Immobilien entfalten ihre Qualität nicht allein durch Form und Funktion, sondern durch das Zusammenspiel von Nutzung, Verantwortung und Entscheidung. Wir begleiten Projekte von der ersten Idee bis zum tragfähigen Produkt – mit fachlicher Tiefe, persönlicher Beratung und Gespür für jedes Detail.
Baukultur entsteht im Dialog.
Ein Bauwerk bildet seine Vollendung nicht mit der Form, der Schönheit und seinem Zweck, sondern in der Resonanz mit seinen Bewohnern.
→ Ganzheitliche Immobilienberatung mit Haltung
Beratung von Phase 0 bis zum fertigen Produkt.
Wir beraten Immobilienprojekte ganzheitlich – von der frühen Phase 0 über
Entwicklung und Bewertung bis zur Gestaltung eines tragfähigen Produkts.
Im Mittelpunkt stehen die Nutzer mit ihren vielfältigen Anforderungen und Facetten.
Unsere Beratung ist individuell, persönlich und fachlich fundiert – getragen von Erfahrung, Klarheit und einem ausgeprägten Gespür für jedes Detail.
Wir sind Partner für Entscheidungsträger aus den Bereichen
öffentliche Auftraggeber, private Auftraggeber, Architekturbüros, Rechtsanwälte, Gerichte, Behörden und Ministerien, Unternehmen sowie Institutionen in der Lehre.
→ Ganzheitliche Immobilienberatung mit Haltung
Unsere Leistungen
Sachverständige für Honorare von Architekten und Ingenieuren
Wir unterstützen Auftraggeber und Planer bei der fachlichen Bewertung von Architekten- und Ingenieurhonoraren – fundiert, objektiv und unabhängig. Dazu gehören die Prüfung von Honorarschlussrechnungen, die Erstellung von Privatgutachten sowie Stellungnahmen bei Honorarstreitigkeiten. Auch bei Differenzen begleiten wir mediativ und lösungsorientiert. Im Vertragsmanagement bieten wir fachliche Unterstützung ohne Rechtsberatung. Unsere Expertise schafft Transparenz, Sicherheit und eine belastbare Grundlage für Entscheidungen.
- Fachliche Unterstützung beim Vertragsmanagement ohne Rechtsberatung
- Fertigung von Privatgutachten bei Honorarstreitigkeiten, Mängeln und objektive Bewertung der Leistungen
- Mediation bei Differenzen
- Stellungnahmen und Kurzgutachten | Expertisen
- Prüfung von Honorarschlussrechnungen von Architekten- und Ingenieurleistungen
BIM – digitale Prozesse klar strukturieren
Wir beraten Auftraggeber umfassend bei der Einführung und Anwendung von BIM – strategisch, organisatorisch und im Vergabekontext. Die BIM-Beratung wird von Jannik Fath begleitet, der digitale Planungsprozesse strukturiert, koordiniert und über den gesamten Projektzyklus hinweg begleitet. Dazu zählen die Entwicklung individueller BIM-Strategien, die Definition von Informationsanforderungen (AIA) sowie die Einordnung von BIM-Leistungen im Honorarrecht. In VgV-Verfahren unterstützen wir bei der Erstellung rechtssicherer Vergabeunterlagen sowie bei der Entwicklung von Eignungs- und Zuschlagskriterien. Wir prüfen Modelle, erstellen unabhängige BIM-Gutachten und sichern Qualitätsstandards. Ziel sind klare Prozesse, definierte Verantwortlichkeiten und eine strukturierte digitale Projektabwicklung.
- Honorarrechtliche Einordnung von BIM-Leistungen
- BIM in VgV-Verfahren | rechtssichere Vergabeunterlagen
- Unterstützung bei der Planerauswahl und BIM-Methodik | Entwicklung von Eignungs- und Zuschlagskriterien
- Workflow-Entwicklung zur Einführung einheitlicher Prozesse und klarer Verantwortlichkeiten
- BIM-Modellprüfungen | Qualitätscheck
- Modellgutachten | Erstellung von unabhängigen BIM-Gutachten für Abnahmen von Leistungen und zu Beweissicherung bei Streitfällen
- AIA-Entwicklung | welche Information wann, wie und in welcher Qualtiät
- Stratgieberatung | Entwicklung einer massgeschneiderten BIM-Strategie
Beratung Wettbewerbswesen
Wir begleiten Wettbewerbsverfahren von der ersten Idee bis zur Dokumentation des Preisgerichts – von Mehrfachbeauftragungen bis zu RPW-Wettbewerben. Dabei klären wir Auftragswerte, entwickeln präzise Aufgabenstellungen und empfehlen das passende Verfahren. Wir erstellen Auslobungen, Zeit- und Kostenpläne und übernehmen die organisatorische Betreuung. Die Vorbereitung und Prüfung der Wettbewerbsbeiträge sowie die Begleitung von Preisgerichtssitzungen gehören ebenso dazu. So entsteht ein transparentes, strukturiertes und rechtssicheres Verfahren mit klarer Entscheidungsbasis.
- Auftragswertermittlung
- Aufgabenfindung und Formulierung und Präzisierung der Aufgabenstellung zur Durchführung eines geeigneten Verfahrens
- Beratung zum passenden Verfahren für den Auftraggeber
- Allgemeine Verfahrensbetreuung
- Teilnahme bei Gremiensitzung
- Ausfertigung der Auslobung
- Erstellen eines Zeit- und Kostenplanes
- Öffentlichkeitsarbeit und Informationsveranstaltungen
- Betreuung des Wettbewerbsverfahrens mit Preisrichtervorbesprechung, Kolloquium
- Vorbereitung und Prüfung der Wettbewerbsbeiträge
- Vorbereitung und Betreuung der Preisgerichtssitzung mit Dokumentation
Vergabemanagement nach VgV
Wir begleiten öffentliche Auftraggeber bei der strukturierten und rechtssicheren Durchführung von Vergabeverfahren nach VgV. Dazu gehören die Überprüfung des Auftragswertes sowie die Erstellung und Zusammenstellung aller vergaberelevanten Unterlagen. Wir entwickeln Eignungs- und Zuschlagskriterien und betreuen das Verfahren von der Veröffentlichung bis zur Dokumentation. Transparenz, Nachvollziehbarkeit und Verfahrenssicherheit stehen dabei im Fokus. So schaffen wir eine klare Grundlage für fundierte Vergabeentscheidungen.
- Überprüfung des Auftragswertes
- Erarbeiten und Zusammenstellen der vergaberelevanten Unterlagen
- Erarbeiten und Zusammenstellen der Eignungs- und Zuschlagskriterien
- Durchführung und Betreuung des Vergabeverfahrens und Dokumentation
„Baukultur entsteht
aus Erfahrung und
Verantwortung.“
→ Architektur · Produkt · Beratung · BIM
Über uns
Astrid Fath | Gründerin
Astrid Fath verfügt über langjährige Erfahrung in der kommunalen Verwaltung, der freien Wirtschaft und der Immobilienwirtschaft.
Als Architektin, Sachverständige für Honorare von Architekten und Ingenieuren sowie Preisrichterin begleitet sie Projekte über alle Phasen hinweg – von der frühen Entwicklung bis zum Betrieb.
Ihr Engagement in der Architektenkammer Baden-Württemberg sowie ihre Tätigkeit als Dozentin an der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) unterstreichen ihre fachliche Tiefe und institutionelle Erfahrung.
Jannik Fath | Fachexperte BIM
Jannik Fath ist Experte für Building Information Modeling (BIM) und digitale Planungsprozesse.
Er berät Unternehmen bei der Einführung von BIM-Standards, der Definition von Informationsanforderungen und der Koordination digitaler Modelle – über den gesamten Projektzyklus hinweg.
→ Erfolgreiche und abgeschlossene
Projekte
Unsere Projekte sind so vielfältig wie die Anforderungen, die an sie gestellt werden.
BAUKULTUR begleitet öffentliche und private Auftraggeber bei komplexen Vorhaben – beratend, steuernd und strukturierend. Der Fokus liegt dabei nicht auf dem einzelnen Objekt, sondern auf dem Prozess, der zu tragfähigen Entscheidungen führt.
Die Auswahl für den Neubau des Kinderhauses an der Fenchelstraße der Gemeinde Hirschberg-Leutershausen wurde im Jahr 2017 über einen Architektenwettbewerb nach RPW entschieden. Den Zuschlag erhielt das Architekturbüro STUDIO SF Simon Fischer & Architekten, Mannheim.
Im Rahmen der Durchführung des Neubaus wurde die Projektsteuerungsleistung in Zusammenarbeit mit dem Büro Thiele³, Freiburg erbracht.
Zur Vorbereitung der Aufgabenstellung wurde die Gemeinde Laudenbach zur Verfahrensdurchführung beraten und bei der Auswahl des Wettbewerbsbetreuers unterstützt. Im Jahr 2023 wurde vom Büro alea real, Freiburg der Wettbewerb durchgeführt und Astrid Fath nahm die Funktion als Fachpreisrichterin wahr.
Zur Vorbereitung der Aufgabenstellung wurde die Stadt Schriesheim zur Verfahrensdurchführung beraten und bei der Auswahl des Wettbewerbsbetreuers unterstützt. Im Jahr 2024/2025 wurde vom Büro alea real der Wettbewerb durchgeführt und Astrid Fath nahm die Funktion als Fachpreisrichterin wahr.
Die komplette Verfahrensbetreuung des VgV-Verfahrens in einem 2-stufigen Teilnahmewettbewerb nach VgV wurde im Jahr 2024 erbracht. Die Auftragswertberechnung der europaweiten Vergaben wurde dargestellt und die Beratung für das passende Verfahren geleistet. Nach Abschluss des Verfahrens wurde zur Qualitätssicherung in Abstimmung mit der Kanzlei Gréus Rechtsanwälte, Heidelberg der Leistungsumfang im Projektsteuerungsvertrag fachlich begleitet.
Die komplette Verfahrensbetreuung der VgV-Verfahren Objektplanung, Technische Ausrüstung und Tragwerksplanung in einem 2-stufigen Verfahren wurde im Jahr 2026 erbracht. Die Auftragswertberechnung der europaweiten Vergaben wurde dargestellt und die Beratung für das passende Verfahren geleistet.
Begleitung der technischen und wirtschaftlichen Projektentwicklung für einen privaten Bauherren zur Anschlussverwertung eines Grundstückes. Hierbei wurden die wirtschaftliche Darstellung mit Baukosten, Finanzierungskosten und Vertriebskosten über die Renditebetrachtung unter Beachtung von Fremd- und Eigenkapitalverwendung untersucht. Grundlage waren verschiedene bauliche konzeptionelle Studien, die im Hinblick auf Realisierungsfähigkeit und auf bauplanungsrechtliche und ordnungsrechtliche Untersuchungen dargestellt wurden.
Im Jahr 2017 wurde das Gebäude errichtet im Jahr 1935 saniert. Es wurde eine Terrasse mit Holzständerbauweise um einen Schlafraum erweitert. Der seitliche Eingangsbereich wurde rückgebaut und nach vorne zur Straße verlegt, um den seitlichen Bereich als Stellplatzfläche und Carport zu verwenden. In diesem Zuge wurden die kompletten Böden im Innenbereich aufgearbeitet und die Fassade neu gemacht.
In Kooperation mit eiseleARCHITEKTUR
Das Gebäude aus dem Jahr 1945 wurde energetisch saniert und weitreichende Grundrissveränderungen durchgeführt. Das komplette Dach wurde neu gedeckt und mit neuer Wärmedämmung versehen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher wurde eingebaut und die Elektroverteilung neu aufgebaut. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutzsystem und mineralischem Putz neu aufgebaut. Die Grundrissveränderungen führten zu einer kompletten Neuverlegung des Wohn-Ess- und Küchenbereichs an die große Dachterrasse und die Verlagerung der Schlafräume in das Erdgeschoss. Die Garage war nicht mehr nutzbar und wurde in eine Waschküche mit großem Abstellraum umgewandelt, die nun vom Stellplatz her eine Erschließung direkt ins Haus als Nebeneingang ermöglicht. Die Dachterrasse mit ca. 65 qm wurde neu abgedichtet und wärmetechnisch ertüchtigt und mit einem Pflanzbereich neu aufgebaut.
In Kooperation mit eiseleARCHITEKTUR
Feststellung der prüffähigen Schlussrechnung für Objektplanungsleistungen und Darstellung von Mehrkosten in der Objektplanung bei Schulprojekten.
- Mehrfachbeauftragung „Neubau Feuerwehrgerätehaus und Bauhof“ Gemeinde Hohberg
- Fachpreisrichter Fachklinik Haus Renchtal in Renchen
- Realisierungswettbewerb „Neuordnung Kommunaler Gebäude Ortsmitte Reichenbach-Gengenbach
- Realisierungswettbewerb „Graf-Heinrich-Schule Grundschule und Gemeinschaftsschule Stadt Hausach
- Realisierungswettbewerb „Neubau / Sanierung ev. Kindergarten Leutershausen“ Hirschberg an der Bergstraße
- Realisierungswettbewerb „Neubau Veranstaltungshalle“ Stadt Kuppenheim
- Realisierungswettbewerb „Neubau Feuerwache Senderhang“ Stadt Mühlacker
- Realisierungswettbewerb „Kindergarten Kirchgasse“ Stadt Müllheim
- Nichtoffener Realisierungswettbewerb Schulcampus Schopfheim
- Realisierungswettbewerb „Neubebauung Eckgrundstück Angelgasse / Wilhelm-Bauerstraße in Offenburg
- Städtebaulicher Ideen- und Hochbaulicher Realisierungswettbewerb Schladerer Areal Süd | Stadt Staufen
- Nichtoffener Realisierungswettbewerb „Neubau Kinderhaus Schneidergarten“ Gemeinde Bietigheim
- Realisierungswettbewerb „Neubau Kinderhaus in Gundelfingen“ Gemeinde Gundelfingen
- Realisierungswettbewerb „Neubau Feuerwehrhaus | DRK“ Gemeinde Iffezheim
- Realisierungswettbewerb „Feuerwehrhaus | Bauhof | DRK“ Gemeinde Ötigheim
- Kombinierter Investoren- und Architektenwettbewerb „Ecke Ostlandstraße | Schlesierstraße Stadt Radolfzell am Bodensee
- Realisierungswettbewerb „Neubau Kindergarten in Obersasbach“ Gemeinde Sasbach in der Ortenau
- Realisierungswettbewerb „Rettungszentrum Malterdingen“ Gemeinde Malterdingen
- Hochbaulicher Realisierungswettbewerb „Anbau Trainingshalle“ an die Sachsenhalle Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße
- Realisierungswettbewerb „Schillerplatz“ Gemeinde Laudenbach
- Realisierungswettbewerb „Neubau Kindertagesstätte Wolkenschloss“ Stadt Schriesheim
- Städtebaulicher Ideenwettbewerb „Festplatz Schriesheim“ Stadt Schriesheim
→ Im Dialog zu Ihrem Projekt
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69469 Weinheim
Weidigstraße 18
68542 Heddesheim
→ Gespräch auf Augenhöhe